Các khoản thuế, phí phải nộp khi xin cấp GCN quyền sử dụng đất

Thủ tục xin cấp GCN quyền sử dụng đất

Em ở Nam Định, em có chút thắc mắc muốn nhờ các luật sư tư vấn giùm em. Nhà em có mua của bác (chị ruột của bố em) 1 miếng đất năm 1992, vì là chỗ anh em nên không có giấy tờ gì, chỉ trả tiền cắt đất rồi nhà em cứ vậy dựng nhà lên rồi ở thôi. Đến đầu năm 1993, nhà em xây nhà trên đất để ở, đất nhà em vẫn nằm trong đất nhà bác em trên mặt giấy tờ. Năm 2003, bác em có làm sổ đỏ cho mảnh đất nhà bác ấy vì sử dụng ổn định lâu dài, thì phần đất nhà em không có giấy tờ gì cả cho đến nay. Bây giờ nhà em có xin cấp GCN quyền sử dụng đất, thì em thấy bảo phải mất 1 số tiền khá lớn. Vậy cho em hỏi các luật sư là nhà em muốn xin cấp sổ đỏ, thì thủ tục như thế nào, và có mất tiền để được làm không ạ?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Việc sử dụng đất ổn định được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ- CP :

“1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”

Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1992, không vi phạm về đất đai, nếu được Ủy ban nhân dân xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì sẽ đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này được quy định tại khoản 2 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

– Các giấy tờ chứng minh về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài như Biên lai đóng thuế đất hàng năm;

– Văn bản xác nhận của UBND xã về việc đất không tranh chấp;

– Sơ đồ thửa đất.

Nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Về nghĩa vụ tài chính khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Trường hợp gia đình bạn đã xây nhà và ở trên đất ổn định từ đầu năm 1993, trước ngày 15/10/1993, nên khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nếu trong hạn mức thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu có diện tích đất lớn hơn hạn mức cho phép thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất với diện tích đất vượt quá hạn mức này.

Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí địa chính, phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính. Số tiền cụ thể tính theo loại đất, diện tích đất và bảng giá đất ở địa phương.

Cụ thể bạn vui lòng tham khảo bài viết: Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cấp giấy chứng nhận do sử dụng lâu dài

Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: