Quy định về quyền tặng cho đất là đất đồng sở hữu cho người khác?
Quy định về quyền tặng cho đất là đất đồng sở hữu cho người khác? Chồng tôi có chung tiền mua một mảnh đất với em trai của chồng. Mảnh đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả hai người. Năm 2009 vợ chồng tôi có chuyển đến mảnh đất này ở và xây dựng nhà trên mảnh đất này. Khi xây dựng nhà thì em trai tôi cũng đã đồng ý để vợ chồng tôi xây nên trên Giấy chứng nhận có ghi nhận ngôi nhà là của chồng tôi. Hiện nay, người em của chồng tôi muốn lấy phần đất riêng và sang tên cho vợ của chú ấy thì có được không? Nhà trên đất do vợ chồng tôi cùng xây dựng có sự đồng ý của em tôi thì em tôi và chồng có tặng cho được không?
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của tòa án
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu
- Thủ tục chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về quyền tặng cho đất là đất đồng sở hữu cho người khác; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về việc tặng cho quyền sử dụng đất đứng tên chung
Căn cứ theo quy định tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn quyền sử dụng đất là tài sản chung của chồng bạn và em trai chồng do đó, nếu em trai của chồng bạn muốn tặng cho mảnh đất này cho vợ thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của chồng bạn.
Thứ hai về bán căn nhà xây dựng trên đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 có quy định về tài sản chung vợ chồng như sau:
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Như vậy, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận ngôi nhà là tài sản của chồng bạn thì khi bạn chứng minh được nhà ở hình thành từ tiền là thu nhập chung của vợ chồng thì ngôi nhà này sẽ coi là tài sản chung của vợ chồng. Vậy nên khi muốn tặng cho nhà trên đất cho người khác phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của tòa án
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Quy định về quyền tặng cho đất là đất đồng sở hữu cho người khác?; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
