Tranh chấp quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ năm 1992
Hiện nay gia đình tôi có tranh chấp quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ năm 1992 cụ thể như sau: mảnh đất tôi đang ở là đất nhận chuyển nhượng từ năm 1992 từ ông Nhân. Khi đó chúng tôi đã viết giấy chuyển nhượng có điểm chỉ. Gia đình tôi sử dụng liên tục từ đó đến nay và đã được cấp Giấy chứng nhận. Tới nay ông ta lại quay lại cầm theo quyển Sổ mục kê đất lập năm 1980 và đòi đất mảnh đất trước đây đã bán cho tôi. Tổng đài cho tôi hỏi là trường hợp này ông Nhân có đòi lại đất được không?
- Tranh chấp đất khi ly hôn có cần phải hòa giải
- Giải quyết tranh chấp đất khi mua bán bằng giấy tờ viết tay
- Về vấn đề Ủy quyền hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tranh chấp quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ năm 1992; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 5 Luật đất đai 1987 quy định:
“Điều 5
Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức, nhận đất được giao mà không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, tự tiện sử dụng đất nông nghiệp, đất có rừng vào mục đích khác, làm huỷ hoại đất đai.”
Theo quy định trên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời kỳ này là hành vi mà pháp luật nghiêm cấm.
Vì vậy, việc bạn và ông Nhân ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hành vi vi pháp luật.
Tuy nhiên, căn cứ tiểu mục 2.2 Mục 2 Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quy định:
“II. VỀ THỪA KẾ, TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)
Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:
b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
b.1) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và ông Nhân đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng chuyển quyền sử dụng đất có điểm chỉ và bạn cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Nhân được Tòa án công nhận vì vậy ông Nhân sẽ không thể đòi lại quyền sử dụng đất đã bán cho bạn.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ năm 1992. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Cấp sổ đỏ cho người thắng kiện theo bản án về tranh chấp đất đai
Quy định pháp luật về hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Tranh chấp quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ năm 1992, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
