Hàng xóm không kí giáp ranh có làm được sổ đỏ?
Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất trên trục đường 354, mà bố tôi (là ông Lê Phát – phó giám đốc sở nông nghiệp về hưu và cụ đã mất năm 2011) được UBND xã Mỹ Đức, An Lão – Hải Phòng cấp cho năm 1983. Nay gia đình tôi muốn làm bìa đỏ mà không được vì bên cạnh nhà tôi là ông Nguyễn Văn Cốc năm 2009 ông ấy xây nhà, hai bên xảy ra xích mích và đã được UBND xã Mỹ Đức xuống giải quyết coi như đã xong và hiện nay ông Cốc đã xây bờ bao thẳng tắp. Nhưng nay ban địa chính xã xuống đo đạc và gọi ông Cốc ký giáp ranh cho gia đình tôi thì ông Cốc nhất quyết không kí giáp ranh. Năm 2004 gia đình ông Cốc làm bìa đỏ, gia đình nhà tôi đã kí giáp ranh cho nhà ông Cốc rồi. Năm 2007, gia đình tôi có đệ đơn làm thủ tục xin cấp bìa đỏ ở UBND xã Mỹ Đức và đã được ông Cốc kí giáp ranh cho gia đình, nhưng do năm đó chính phủ có quy hoạch khu vực xã Mỹ Đức để xây dựng đường Cao tốc HN-HP, nên ra quyết định dừng toàn bộ việc cấp và làm bìa đỏ cho toàn xã. Đến năm 2011, bố tôi mất. Vậy cho tôi hỏi, gia đình nhà tôi mãi mãi không làm được bìa đỏ vì hàng xóm không kí giáp ranh phải không?
- Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
- Xác định ranh giới giữa hai thửa đất liền kề
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trường hợp của bạn, Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”
Như vậy
Ranh giới giữa các bất động sản liền kề có thể được xác định theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hiện nay, gia đình bạn và hàng xóm đã xác định ranh giới thực tế, tuy nhiên, hàng xóm không kí giáp ranh để bạn hoàn thiện hồ sơ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, căn cứ quy định tại điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
“2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có). Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận. Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các trường hợp nêu trên để gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã biết và lưu hồ sơ đo đạc.”
Theo đó
Nếu gia đình hàng xóm sau khi đã hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã vẫn không kí giáp ranh cho gia đình bạn, bạn có thể yêu cầu đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho họ, sau 10 ngày kể từ ngày nhận được, nếu không có văn bản tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đến mảnh đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan xác nhận để hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và khi đó, gia đình bạn có thể làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất của gia đình.
Ngược lại, trong trường hợp gia đình ông Cốc có văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp thì chỉ sau khi có quyết định hoặc bản án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp có hiệu lực pháp luật thì gia đình bạn mới có thể cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất nói trên.
Trên đây là giải đáp về vấn đề hàng xóm không kí giáp ranh có làm được sổ đỏ. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Các hộ liền kề không đồng ý xác định ranh giới đất để cắm mốc
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
