Mức phạt khi xây dựng nhà không đúng với Giấy phép xây dựng năm 2023

Mức phạt khi xây dựng nhà không đúng với Giấy phép xây dựng năm 2023

Gia đình tôi có mảnh đất ở và đang xây dựng. Khi xây dựng nhà thì gia đình tôi cũng đã làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng thì tôi muốn thay đổi lại thiết kế của nhà từ 3 tầng xuống còn 2 tầng và diện tích các phòng lớn hơn thiết kế xây dựng. Cho tôi hỏi tôi có được xây dựng khác với giấy phép xây dựng không? Trường hợp xây dựng sai giấy phép xây dựng thì bị xử phạt như thế nào? Nếu giấy phép xây dựng bị sai thì có cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở được không?

---

• Xây dựng nhà ở vượt số tầng trong giấy phép xây dựng được cấp
• Xây dựng nhà để ở có phải xin Giấy phép xây dựng không?

---

Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, có được phép xây dựng nhà ở khác với Giấy phép xây dựng không

Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật xây dựng năm 2014:

“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.”

Như vậy, hành vi xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng. Đối với trường hợp của bạn, trong giấy phép xây dựng là xây dựng 3 tầng nhưng bạn chỉ xây dựng hai tầng và tăng diện tích của mỗi phòng lên do đó hành vi của bạn là hành vi xây dựng không đúng với giấy phép và là hành vi vi phạm pháp luật

Thứ hai, mức xử phạt khi xây dựng nhà không đúng với Giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

“Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.”

Như vậy, đối với hành xây dựng nhà ở không đúng giấy phép xây dựng đã được cấp thì sẽ bị xử phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Đồng thời bạn còn bị xử phạt bổ sung là buộc phải tháo dỡ công trình đã xây dựng trái phép đó.

Thứ ba, cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở khi xây dựng không đúng giấy phép

Căn cứ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;”

Theo quy định này thì trường hợp bạn xây nhà không đúng giấy phép; nên cần phải có xác định của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận;  diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình; và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng thì mới được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Mọi thắc mắc liên quan  xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

–> Xử phạt về hành vi xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng