Mua đất đang trong quá trình thế chấp tại ngân hàng thương mại

Mục lục

Mua đất đang trong quá trình thế chấp tại ngân hàng

Mua đất đang trong quá trình thế chấp tại ngân hàng? Tôi đang dự tính mua một mảnh đất có địa thế cũng khá tốt; nhưng vẫn đề duy nhất của mảnh đất này là mảnh đất đang được thế chấp tại ngân hàng thương mại. Vậy tôi có thể mua mảnh đất này được không? Nên mua như thế nào để bảm đảm sự an toàn pháp lý cao nhất?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mua đất đang trong quá trình thế chấp tại ngân hàng tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 321. Quyền của bên thế chấp

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

Như vậy

Đối với tài sản thế chấp mà không phải hàng hóa luân chuyển trong quá trình kinh doanh sản xuất thì bên thế chấp vẫn được bán tài sản đó nếu có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn mua một mảnh đất đang được thế chấp tại ngân hàng thương mại. Do đó nếu bên bán muốn bán mảnh đất đó cho bạn thì bên bán phải có văn bản cho phép chuyển nhượng tài sản được thế chấp tại ngân hàng đó.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lưu ý:

Để bảo đảm sự an toàn về mặt an toàn pháp lý đối cho việc chuyển nhượng trên thì bạn có thể thỏa thuận cho bên bán vay tiền để xóa thế chấp quyền sử dụng đất đó tại ngân hàng trước sau đó mới tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hoặc làm việc ba bên giữa bạn, bên chuyển nhượng đất và ngân hàng để đảm bảo ngân hàng cho phép chuyển nhượng đất và sau đó tiến hành thủ tục sang tên.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua đất đang trong quá trình thế chấp tại ngân hàng.

Ngoài ra bạn có thể tham thêm tại các bài viết:

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng

Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?

Nếu có vấn đề vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: