Tự ý sửa lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tự ý sửa lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất diện tích 725 m2; có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng đầy đủ. Gia đình tôi đã làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong hồ sơ tôi nộp có hợp đồng chuyển nhượng bản gốc của gia đình tôi) và đã được cấp giấy chứng nhận.
Tuy nhiên hiện nay cán bộ địa chính xã phát hiện diện tích trên bản đồ địa chính và diện tích đất thực tế của gia đình tôi bị chênh lệch (trong bản đồ địa chính ghi diện tích 525 m2) và cán bộ địa chính đó đã tự ý sửa hợp đồng chuyển nhượng của gia đình tôi thành 525 m2; đồng thời yêu cầu gia đình tôi mang giấy chứng nhận nên để sửa lại diện tích trên sổ mà không hề có tiến hành đo đạc gì cả. Cho tôi hỏi, việc cán bộ địa chính tự sửa hợp đồng của gia đình tôi như thế có đúng không?
- Giấy chứng nhận QSDĐ ghi sai diện tích thì phải làm thủ tục gì?
- Cấp lại sổ đỏ sai diện tích đất đang sử dụng
- Diện tích đất thực tế lớn hơn so với diện tích đất trong giấy tờ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề tự ý sửa lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 06/2012/TT-BNV về chức năng, nhiệm cụ của cán bộ địa chính tại xã, phường, thị trấn:
“Điều 6. Nhiệm vụ của công chức Địa chính – xây dựng – đô thị và môi trường (đối với phường, thị trấn) hoặc công chức Địa chính – nông nghiệp – xây dựng và môi trường (đổi với xã)
1. Tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân cấp xã trong các lĩnh vực: Đất đai, tài nguyên, môi trường, xây dựng, đô thị, giao thông, nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới trên địa bàn theo quy định của pháp luật.
2. Trực tiếp thực hiện các nhiệm vụ
a) Thu thập thông tin, tổng hợp số liệu, lập sổ sách các tài liệu và xây dựng các báo cáo về đất đai, địa giới hành chính, tài nguyên, môi trường và đa dạng sinh học, công tác quy hoạch, xây dựng, đô thị, giao thông, nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới trên địa bàn theo quy định của pháp luật;
b) Tổ chức vận động nhân dân áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật vào sản xuất, bảo vệ môi trường trên địa bàn cấp xã;
c) Giám sát về kỹ thuật các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền quản lý của Ủy ban nhân dân cấp xã;
d) Chủ trì, phối hợp với công chức khác thực hiện các thủ tục hành chính trong việc tiếp nhận hồ sơ và thẩm tra để xác nhận nguồn gốc, hiện trạng đăng ký và sử dụng đất đai, tình trạng tranh chấp đất đai và biến động về đất đai trên địa bàn; xây dựng các hồ sơ, văn bản về đất đai và việc cấp phép cải tạo, xây dựng các công trình và nhà ở trên địa bàn để Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân cấp trên xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành và do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã giao.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối chiếu theo quy định pháp luật trên về nhiệm vụ của cán bộ địa chính cấp xã thì cán bộ địa chính cấp xã khi có vấn đề liên quan đến đất đai thì chỉ có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và thẩm tra về vấn đề đó; chứ không có thẩm quyền tự ý sửa chữa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn.
Do đó, việc cán bộ địa chính tự ý sửa chữa hợp đồng và yêu cầu thu giấy chứng nhận để sửa lại diện tích đất của bạn là không đúng quy định pháp luật. Đồng thời, theo khoản 1 Điều 28 Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì cán bộ địa chính còn bị phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp trên, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình trong trường hợp này thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết.
Ngoài ra, về việc diện tích của bạn trên thực tế (giống diện tích trong sổ đỏ) không cùng diện tích với diện tích đất ghi nhận trong bản đồ địa chính của xã. Do đó bạn có thể làm đơn xin đo đạc lại và đính chính lại thông tin sai sót.
Trên đây là giải đáp cửa chúng tôi về vấn đề: Tự ý sửa lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho đất mua của xã
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Trên đây là quy định của pháp luật mọi vướng mắc về tự ý sửa lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
