Cấp lại sổ đỏ sai diện tích đất người dân sở hữu trong thực tế

Cấp lại sổ đỏ sai diện tích đất người dân sở hữu

Chào tổng đài tư vấn, nhà tôi có diện tích trên sổ đỏ 1465 m2, trên miếng đất có đường đi trước kia gia đình tôi bỏ ra để cho dân đi. Nay nhà nước cấp lại sổ đỏ, khi đo đạc lại và cấp sổ đỏ mới thì trừ diện tích đất lối đi chung ra làm nhà tôi hụt mất tổng cộng hết 50m2. Vậy cho tôi được hỏi như vậy có đúng không, nhà tôi có đòi được đất không?

Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề đất bị sai diện tích, tổng đài xin tư vấn như sau:

Đầu tiên bạn nên đo đạc lại phần đất đang sử dụng trên thực tế xem có đúng với diện tích trên sổ đỏ cũ hay không. Nếu diện tích trên thực tế và diện tích ghi trên giấy chứng nhận cũ là trùng khớp nhau thì việc cơ quan nhà nước cấp lại Giấy chứng nhận mà diện tích ít hơn là không đúng.

Vì gia đình bạn có để một phần đất làm lối đi chung cho người dân nên có thể việc nhầm lẫn này là do Cơ quan đo đạc cho rằng phần đất làm lối đi chung này thuộc sở hữu chung của cộng đồng. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể làm thủ tục đính chính thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Căn cứ Điều 106 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Vì thông tin về diện tích của thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận sai nên bạn cần yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đính chính diện tích thửa đất.

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, bạn cần nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai diện tích cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Nếu không muốn ghi thông tin đính chính trên Giấy chứng nhận thì bạn có thể yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận. Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai diện tích.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Sổ đỏ bị sai thông tin điều chỉnh như thế nào?

Có phải đóng thuế phần đất chênh lệch khi đo đạc lại?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: