Không có sổ đỏ có xin giấy phép xây dựng được không?

Tôi đang định mua mảnh đất để mai sau xây nhà nhưng hiện tại mảnh đất này của chủ cũ chưa có sổ đỏ mà cũng chẳng có giấy tờ gì vì họ cũng mua lại từ người khác. Tôi khá hoang mang và có hỏi chủ đất thì họ nói cứ mua đi rồi sau này họ xin giấy phép xây dựng cho. Vậy trường hợp, sau khi mua mà không cấp sổ đỏ được cho tôi thì tôi có xin giấy phép phép xây dựng được không? Xin cảm ơn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Không có sổ đỏ có xin giấy phép xây dựng được không, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 quy định:

“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề.”

Mặt khác, căn cứ Khoản 1,2,3,5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2001, Luật đất đai năm 2003.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12.

3. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.

5. Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013 và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp qua các thời kỳ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013 và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, trong trường hợp này, bạn mua đất của người khác nhưng chủ đất lại không có bất kỳ giấy tờ về quyền sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ không thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi mua đất nên không đủ điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Lưu ý: Việc chuyển nhượng đất mà chủ đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được phép chuyển nhượng. Nếu chuyển nhượng là vi phạm quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013. Đồng nghĩa với việc: người bị thiệt hại trong trường hợp này là bạn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Trên đây là quy định của pháp luật về: Không có sổ đỏ có xin giấy phép xây dựng được không. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: