Chuyển quyền sử dụng đất của chồng thành tài sản chung
Cho hỏi về: Chuyển quyền sử dụng đất của chồng thành tài sản chung. Tôi kết hôn với chồng năm 2007, trước khi kết hôn thì chồng tôi có mua một mảnh đất thổ cư để xây dựng nhà ở đứng tên chồng của tôi. Chúng tôi có ý định để cả tên của vợ và chồng trên sổ đỏ tức là chuyển đất thành tài sản chung của vợ chồng. Vậy, trường hợp của tôi có được cấp sổ đỏ mới đứng tên 02 vợ chồng không và hồ sơ tôi cần chuẩn bị giấy tờ gì? Xin cảm ơn.
- Chuyển quyền sở hữu với tài sản chung của vợ chồng
- Tranh chấp nhà ở là tài sản chung của vợ chồng
- Tài sản được tặng cho riêng có phải là tài sản chung của vợ chồng?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Chuyển quyền sử dụng đất của chồng thành tài sản chung, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:
“1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;”
Mặt khác, tại điểm i Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:
“2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;”
Theo quy định trên, trường hợp chuyển quyền sử dụng đất của chồng thành quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng thì phải đăng ký biến động đất đai theo điểm h Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Khi đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi nội dung biến động trên Trang 3 hoặc Trang 4 của Giấy chứng nhận theo Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Nếu trên Trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận mới.
Như vậy, nếu Trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp còn dòng để xác nhận thay đổi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không cấp Giấy chứng nhận mới cho vợ chồng bạn. Ngược lại, nếu Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận mới.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất thành tài sản chung của vợ chồng;
Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất từ của chồng thành tài sản chung của vợ chồng bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Trên đây là quy định của pháp luật về: Chuyển quyền sử dụng đất của chồng thành tài sản chung. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
