Xử lý nhà ở trên đất khi đã thế chấp quyền sử dụng đất

Cho tôi hỏi quy định về xử lý nhà ở trên đất khi đã thế chấp quyền sử dụng đất. Bố mẹ tôi có một mảnh đất ở đã xây dựng nhà ở từ năm 2008. Đến năm 2010 bố mẹ tôi có thế chấp sổ đỏ để vay tiền nhưng chỉ thế chấp đất mà không thế chấp nhà. Nay bố mẹ tôi làm ăn thất bại nên không thể thanh toán tiền vay cho ngân hàng nên bị xiết đất. Vậy nhà trên đất của bố mẹ tôi phải xử lý như thế nào khi bố mẹ tôi cũng là người sở hữu nhà? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về việc xử lý nhà ở trên đất khi đã thế chấp quyền sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch đảm bảo và được sửa đổi tại Nghị định số 11/2012/NĐ-CP. Việc xử lý tài sản đảm bảo trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà ở gắn liền với đất được xác định như sau:

“Điều 68. Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý:

3. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định nêu trên. Việc xử lý tài sản đảm bảo khi bạn chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà trên đất đó có nhà ở thuộc quyền sở hữu của bạn thì nhà ở sẽ được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bạn và phía ngân hàng có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất và trị giá tài sản trên đất( cụ thể là căn nhà). Sau đó thực hiện việc bán căn nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho bạn (Tương đương với trị giá căn nhà). Số tiền còn lại thuộc về phía ngân hàng. Trừ khi hai bên có thỏa thuận khác

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng

Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xử lý nhà ở trên đất khi đã thế chấp quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: