Khi mua đất chỉ ghi tên của vợ chồng vào trong trang thứ 3 của giấy chứng nhận
Tôi có mua đất của anh Hoàng – hàng xóm của gia đình tôi với giá trị là 345 triệu đồng. Sau khi mua thì tôi đã là thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên giấy vẫn ghi tên của chủ cũ là anh Hoàng và trong trang thứ 3 của giấy chứng nhận thì ghi là chuyển nhượng cho anh Hoàng Văn Quang và vợ là chị Đinh Thị Lụa. Cho tôi hỏi là giấy ghi như thế có đúng không?
- Ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
- Ghi tên chủ hộ gia đình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để chuyển nhượng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Khi mua đất chỉ ghi tên của vợ chồng vào trong trang thứ 3 của giấy chứng nhận; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 17 và Khoản 1 Điều 20 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT theo đó:
“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;
Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi
1. Trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.”
Căn cứ quy định nêu trên khi gia đình bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nội dung này sẽ được ghi nhận vào trang 3 của Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên tại Điểm a Khoản 1 Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT có hướng dẫn về việc ghi đăng ký biến động như sau
“Điều 18. Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp
Nội dung xác nhận thay đổi được ghi vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” trên Giấy chứng nhận trong các trường hợp như sau:
1. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi theo quy định như sau:
a) Trường hợp chuyển quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, chuyển quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất bằng một trong các hình thức quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này thì lần lượt ghi: hình thức (hoặc căn cứ) chuyển quyền; tên và địa chỉ của bên nhận quyền theo quy định tại Điều 5 của Thông tư này (dưới đây gọi là tên và địa chỉ của bên nhận quyền); mã hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi là mã hồ sơ thủ tục đăng ký).
Ví dụ: “Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673 và vợ là bà Nguyễn Thị B, CMND số 020908675, địa chỉ tại số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội; theo hồ sơ số 010656.CN.001”;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy việc văn phòng đăng ký đất đai chỉ ghi tên của hai vợ chồng bạn mà không ghi cụ thể thông tin về số chứng minh thư nhân dân và địa chỉ thường trú là không đúng với quy định hiện hành.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề:Khi mua đất chỉ ghi tên của vợ chồng vào trong trang thứ 3 của giấy chứng nhận . Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
Định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Khi mua đất chỉ ghi tên của vợ chồng vào trong trang thứ 3 của giấy chứng nhận; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
