Doanh nghiệp yêu cầu thuê đất đối với đất đã trả tiền mua
Doanh nghiệp yêu cầu thuê đất đối với đất đã trả tiền mua? Cách đây vài năm, chúng tôi có mua lại 1 căn nhà tập thể của một công ty nơi chị gái tôi làm việc. Như mọi năm công ty vẫn đóng thuế đất (vì chúng tôi chỉ mua nhà còn đất vẫn của công ty). Đến nay công ty thông báo làm ăn khó khăn và không đủ điều kiện chi trả thuế đất nữa nên bắt công nhân (những người đang có nhà ở trong khu đất của công ty) phải trả 1 khoản tiền thuê lại đất của công ty. Tôi muốn hỏi công ty luật vấn đề sau: chúng tôi có thể đòi hỏi quyền được cấp bìa đỏ và quyền sử dụng đất hay không? Nếu không được quyền sử dụng đất thì việc công ty yêu cầu chúng tôi phải thuê lại đất trong khi chúng tôi đã mua hẳn nhà với công ty là đúng hay sai luật? Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!
- Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
- Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về doanh nghiệp yêu cầu thuê đất đối với đất đã trả tiền mua, Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp không nêu rõ đất của công ty có được do thuê đất hàng năm hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Công ty bạn thuê đất trả tiền một lần
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;”
Như vậy
Công ty thuê đất trả tiền một lần có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho chủ thể khác. Do đó việc công ty bán đất cho bạn là hợp pháp và công ty có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.
Về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, bạn vui lòng tham khảo thêm tại Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp 2: Công ty thuê đất trả tiền hàng năm
Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm thì doanh nghiệp không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà chỉ có các quyền nghĩa vụ của người sử dụng đất mà chỉ có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013,.
Đối với việc công ty chuyển quyền sử dụng nhà ở cho bạn: căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 189 Luật đất đai năm 2013 và căn cứ theo quy định của Luật xây dựng 2014 thì nhà ở xây dựng trên đất thuê trả tiền hàng năm chỉ được chuyển nhượng khi đáp các điều kiện sau:
+ Được xây dựng hợp pháp, có giấy phép xây dựng hoặc một số giấy tờ khác chứng minh việc xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Tài sản đã được cấp giấy tờ sở hữu, hoặc được ghi nhận quyền sở hữu của chủ tài sản trên GCN quyền sử dụng đất;
+ Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
Từ đó có thể thấy, nếu công ty bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì công ty được quyền chuyển nhượng nhà ở xây dựng trên đất thuê cho bạn. Nếu công ty không đáp ứng các điều kiện trên thì công ty không được quyền bán nhà ở cho gia đình bạn
Về vấn đề nộp tiền thuê đất, theo điểm c Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013 công ty là đối tượng thuê đất trả tiền hàng năm của Nhà nước. Do đó khi công ty bán nhà cho bạn thì bạn là người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định và bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước mà không phải cho công ty.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Doanh nghiệp yêu cầu thuê đất đối với đất đã trả tiền mua.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về doanh nghiệp yêu cầu thuê đất đối với đất đã trả tiền mua., bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
