Cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm
Xin chào anh chị Tổng đài tư vấn, tôi muốn tư vấn về cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm. Năm 2010 tôi mua một mảnh đất trồng cây lâu năm của chủ cũ tự khai phá năm 1986 nhưng chưa được cấp quyền sử dụng đất, không có giấy tờ gì, đất không có tranh chấp, ranh giới rõ ràng. Khi mua bán, hai bên chỉ làm giấy viết tay cho nhau có người làm chứng nhưng không qua công chứng. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm có được không? Nếu được cấp sổ thì thủ tục và nghĩa vụ như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Thủ tục chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp
- Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định Điều 106 Luật đất đai năm 2003 thì muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu đất phải có sổ đỏ. Tuy nhiên thửa đất gia đình bạn mua là đất cũ chủ cũ khai hoang và không có sổ đỏ nên chủ cũ không thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng cho nhà bạn.
Chính vì thế nay gia đình bạn muốn làm sổ đỏ cho thửa đất đang sử dụng. Căn cứ theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về trường hợp cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay:
“54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”.
Như vậy
Trường hợp sử dụng đất chưa có sổ đỏ, người sử dụng đất chỉ được cấp sổ đỏ mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, văn bản chuyển nhượng hợp pháp khi sử dụng đất do chuyển nhượng từ năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 mà có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đang sử dụng thửa đất khai hoang chưa có sổ đỏ. Mảnh đất được chuyển nhượng cho bạn năm 2010 nhưng chỉ có giấy tờ viết tay không công chứng. Do đó việc cấp sổ đỏ cho gia đình bạn được chia thành hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Nếu bên bán có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 như: sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận,… và có văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình bạn có chữ ký của cả 2 bên thì gia đình bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang đã mua.
Trường hợp 2: Bên bán không có giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn không thể làm sổ đỏ cho thửa đất đang sử dụng. Nếu gia đình bạn muốn được cấp sổ đỏ thì gia đình bạn có thể yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất sau đó tiến hành sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Tóm lại trong trường hợp này gia đình bạn có được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào việc bên bán có các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hay không. Nếu bên bán có giấy tờ nêu trên thì gia đình bạn được cấp sổ đỏ.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tranh chấp về tài sản trên đất khi chưa có giấy chứng nhận
Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
