Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở. Tôi có thuê nhà của ông nội để sinh sống. Tôi và ông nội đều sống tại Tiền Giang nhưng căn nhà mà ông tôi cho thuê lại ở Thành phố Hồ Chí Minh. Vậy tôi phải tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở tại đây thì mới được coi là có giá trị pháp lý đúng không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi cảm ơn!
- Chậm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
- Hỗ trợ ổn định đời sống khi thu hồi bao nhiêu % đất nông nghiệp?
- Cách thức chi trả tiền hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”
Theo quy định trên, mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Do đó, khi bạn thuê nhà của ông nội tại thành phố Hồ Chí Minh thì không cần phải thực hiện công chứng.
Về phạm vi công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Điều 42 Luật Công chứng năm 2014:
“Điều 42. Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, công chứng viên chỉ công chứng đối với hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm tỉnh, thành phố nơi đặt trụ sở.
Đối với trường hợp của bạn: tuy hợp đồng thuê nhà không phải công chứng nhưng nếu bạn muốn thực hiện công chứng thì phải thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng ở thành phố Hồ Chí Minh – nơi có căn nhà cho thuê.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Mọi vướng mắc về thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
