Tự ý sửa chữa nhà ở không xin phép

Tự ý sửa chữa nhà ở không xin phép

Tự ý sửa chữa nhà ở không xin phép? Tôi mới mua một căn nhà nằm trong hẻm của quận Đống Đa, diện tích 3m x 7m, bao gồm một tầng trệt, một tầng lửng và 1 lầu gác gỗ. Giờ tôi muốn chỉnh sửa lại căn nhà và nâng nền thì có cần đăng ký xin giấy phép xây dựng tại UBND phường nơi tôi cư trú không? Tôi tự sửa chữa như như vậy có trái quy định pháp luật không? Nếu phạt hành chính thì khung mức phạt như trên là bao nhiêu? 

---

• Thủ tục đăng ký tài sản trên đất khi không phải xin giấy phép xây dựng
• Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
• Giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tự ý sửa chữa nhà ở không xin phép, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014: 

“17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.:

Như vậy, giấy phép xây dựng được cấp trong trường hợp tiến hành xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Đối với trường hợp bạn: bạn đang muốn tiến hành sửa chữa và nâng nền của căn nhà mới mua. Do đó bạn phải tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng thì mới được tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bạn chuẩn bị hai bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng Điều 96 Luật xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

+ Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

Hồ sơ bạn nộp cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy phép xây dựng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai về tự sửa chữa nhà ở mà không có giấy phép xây dựng

Đối với việc bạn sửa chữa nhà ở không xin giấy phép xây dựng sẽ bị coi là hành vi vi phạm pháp luật. Và căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ–CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng quy định:

“6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;”

Như vậy

Khi bạn tiến hành sửa chữa nhà ở nhưng không tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng thì bạn sẽ bị xử phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tự ý sửa chữa nhà ở không xin phép.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.