Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận

Bồi thường khi thu hồi đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Gia đình tôi từ trước năm 1993 có khai hoang được một số diện tích đất cấy lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng keo và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vì gia đình chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có biên lai nộp thuế đất nông nghiệp từ trước năm 1993, đất khai hoang được cơ sở thôn qua các thời kỳ xác nhận là đất không tranh chấp và sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Khi nhà nước có quyết định thu hồi đất thì gia đình tôi được thông báo là bồi thường 50%. Vậy bồi thường như vậy là hợp lý hay chưa? 50% này là tính theo giá đất hay tính theo tổng giá trị bồi thường? kính mong luật sư trả lời chi tiết cho gia đình. Trân trọng cảm ơn

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất cấy lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng keo thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Căn cứ vào khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê. Theo đó, bạn đã sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, nếu đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp thì đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ được cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích trong hạn mức địa phương nơi có đất quy định, phần đất vượt quá hạn mức sẽ phải chuyển qua hình thức thuê đất).

Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 thì điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất là:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như đã nói ở trên đất của bạn là đất nông nghiệp và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Căn cứ Điều 77 Luật đất đai 2013, thì bạn sẽ được bồi thường những khoản như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.“

Theo quy định này, bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất. Nếu vượt hạn mức thì phần diện tích vượt hạn mức bạn chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất. Trong đó:

Tiền bồi thường về đất được tính trên phần diện tích trong hạn mức được quy định tại điều 129,130 Luật đất đai 2013 và theo bảng giá đất mà địa phương nơi có đất quy định.
Chi phí đầu tư vào đất thì căn cứ vào thực tế cơ quan có thẩm quyền sẽ tính chi phí đầu tư vào đất phù hợp.

Như vậy, việc bồi thường 50% dù là 50% về giá hay 50% về tổng giá trị bồi thường thì cũng đều không đúng quy định của pháp luật. Do đó, để bảo đảm quyền lợi cho gia đình bạn, bạn có thể khiếu nại đến cơ quan đã ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn yêu cầu xác định lại giá bồi thường.

Trên đây là những tư vấn của tổng đài về vấn đề bồi thường khi nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận

Ngoài ra bạn còn có thể tham khảo theo các bài viết sau:

Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: