Cách tính thuế sử dụng đất đối với đất ở lấn chiếm chưa được cấp sổ đỏ

Gia đình tôi có lấn chiếm một mảnh đất có diện tích 100m2 và đã xây dựng nhà ở nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi gia đình tôi có đất ở lấn chiếm đất thì thuế sử dụng đất được tính thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cách tính thuế sử dụng đất đối với đất ở lấn chiếm chưa được cấp sổ đỏ ; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản Điều 4 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định như sau:

“Điều 4. Căn cứ tính thuế

Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.”

Đồng thời Điểm a Khoản 2, Khoản 3 Điều 6 và Khoản 1 Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định như sau:

“Điều 6. Giá tính thuế

2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:

a) Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.

Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.

Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung;

3. Giá của 1m² đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Điều 7. Thuế suất

7. Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người nộp thuế đối với diện tích đất lấn, chiếm.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định này thì tiền thuế sử dụng đất = diện tích đất tính thực tế sử dụng x giá 1m2 do UBND tỉnh quy định x thuế suất.

Đối chiếu với trường hợp của bạn do bạn không cung cấp thông tin về địa chỉ của mảnh đất nên chúng tôi không tư vấn cụ thể cho bạn. Bạn có thể căn cứ vào công thức sau để tính tiền thuế sử dụng đất;

Tiền thuế sử dụng đất sản xuất = 100m2 x giá đất/1m2 do UBND tỉnh quy định tại Bảng giá đất x 0,2%

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: