Thời hạn và thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở của cá nhân nước ngoài
Thời hạn và thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở của cá nhân nước ngoài? Cho tôi hỏi thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài tối đa là bao lâu? Thủ tục tiến hành gia hạn sử dụng nhà ở của cá nhân nước ngoài như thế nào? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Người nước ngoài có được đứng tên mua đất tại Việt Nam không?
- Doanh nghiệp nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam không?
- Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thời hạn và thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở của cá nhân nước ngoài; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài
Căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 quy định:
“c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;”
Như vậy, thời hạn sử dụng nhà ở của cá nhân nước ngoài tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm.
Nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thời hạn sử dụng nhà ở là lâu dài.
Thứ hai về thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở của cá nhân nước ngoài
Căn cứ theo quy định tại Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở cho cá nhân nước ngoài tiến hành như sau:
+ Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này;
+ Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thời hạn và thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở của cá nhân nước ngoài.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
