Bồi thường giá trị nhà ở khi thu hồi đất ở tại tỉnh Bắc Ninh
Gia đình tôi có một mảnh đất, trên đất có xây dựng một căn nhà 3 tầng, diện tích nền nhà là 150 m2 tổng giá trị xây dựng là 800.000.000 đồng và đã sử dụng được khoảng 3 năm. Mảnh đất của gia đình tôi nằm tại Bắc Ninh. Nếu nay gia đình tôi bị thu hồi đất thì gia đình tôi được bồi thường giá trị nhà ở như thế nào?
- Bồi thường khi diện tích thu hồi khác diện tích trong sổ
- Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
- Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Bồi thường giá trị nhà ở khi thu hồi đất ở tại tỉnh Bắc Ninh ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường nhà khi thu hồi đất ở:
“Điều 9. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Khoản 2 Điều 89 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
2. Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.”
Như vậy:
Tiền bồi thường đối với nhà ở khi thu hồi đất = Giá trị xây dựng mới của căn nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà ở.
Trong đó, tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà ở là tỷ lệ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Quyết định 528/2014/QĐ-UBND tỉnh Bắc Ninh quy định về bồi thường giá trị nhà ở khi thu hồi đất như sau:
“Điều 13. Bồi thường đối với nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp (Thực hiện khoản 1 Điều 88; khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai; khoản 1 và khoản 4 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP)
2. Mức bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng hợp pháp khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP được quy định như sau:
a. Mức bồi thường = Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + (Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại) x 25%
Mức bồi thường không thấp hơn 60% và không vượt quá 100% giá trị xây mới nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
b) Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ;
c) Thời gian khấu hao áp dụng làm căn cứ xác định giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được quy định như sau:
40 năm đối với nhà 2-3 tầng, tường xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái bằng bê tông cốt thép trên lợp tôn, lợp ngói.“
Đối chiếu với trường hợp của bạn: gia đình bạn có xây dựng một căn nhà 3 tầng, diện tích nền nhà là 150 m2 giá trị xây mới nhà là 800.000.000 đồng và đã sử dụng được khoảng 3 năm tại tỉnh Bắc Ninh. Do đó, khi thu hồi đất thì mức bồi thường giá trị căn nhà của bạn được tính như sau:
Mức bồi thường = Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + (Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại) x 25%
Trong đó, Giá trị hiện có của nhà = 800.000.000 – 800.000.000 / 40 x 3 = 740.000.000 đồng
Mức bồi thường của bạn sẽ là = 740.000.000 + 740.000.000 x 25% = 370.000.000 đồng
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Bồi thường đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức đất
Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường giá trị nhà ở khi thu hồi đất ở tại tỉnh Bắc Ninh; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
