Cùng mua đất nhưng không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cùng mua đất nhưng không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tôi và một người bạn mua chung một mảnh đất. Nhưng vì để hợp lý trong thủ tục vay ngân hàng, mà ngân hàng yêu cầu chỉ một người đứng tên trong sổ đỏ. Vậy tôi phải làm những gì để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.
- Ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
- Ghi tên chủ hộ gia đình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để chuyển nhượng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cùng mua đất nhưng không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp bạn và bạn của bạn cùng mua chung một mảnh đất nhưng bên Ngân hàng yêu cầu chỉ đứng tên của một người thì để bảo vệ quyền lợi của mình bạn cần phải xác định bên Ngân hàng đang yêu cầu một người đứng tên theo hình thức nào.
Trường hợp Ngân hàng yêu cầu một người đứng tên nhưng đứng tên là người đại diện.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:
“Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận
3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.
Như vậy, trong trường hợp bạn và bạn của bạn đứng tên mua mảnh đất nhưng Ngân hàng yêu cầu đứng tên một người nhưng bạn và bạn của bạn khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bạn của bạn là người đại diện sử dụng đất và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng có ghi tên bạn thì bạn vẫn được xác định là người sử dụng đất.
Trường hợp, ngân hàng yêu cầu chỉ một người đứng tên duy nhất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 3 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này thì Nhà nước chỉ ghi nhận người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên mỗi bạn của bạn thì bạn sẽ không được công nhận là người có quyền sử dụng đất. Trường hợp này nếu bạn muốn bảo vệ quyền lợi của mình bạn cần phải có các giấy tờ để chứng minh bạn là người cùng mua mảnh đất và bạn đã giao tiền để nếu có xảy ra tranh chấp bạn có thể khởi kiện yêu cầu thanh toán lại tiền đã chuyển cho bạn của bạn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nếu còn vấn đề vướng mắc về cùng mua đất nhưng không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
