Đang nợ tiền sử dụng đất thì có chuyển sang đất kinh doanh được không
Gia đình tôi vừa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất ở. Hiện nay gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh. Cho tôi hỏi khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình tôi có ghi nợ tiền sử dụng đất và chưa trả hết thì có làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất được không? Khi chuyển sang đất sản xuất kinh doanh thì gia đình tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không?
- Chuyển mục đích sử dụng đất đai khi nợ tiền sử dụng đất
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề đang nợ tiền sử dụng đất thì có chuyển sang đất kinh doanh được không
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 168 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Như vậy, theo quy định này thì người sử dụng đất chậm thực hiện hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì mới được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn: bạn đang nợ tiền sử dụng đất nay bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thành đất sản xuất kinh doanh thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ hai, về việc nộp tiền sử dụng khi chuyển từ đất ở sang đất kinh doanh
Căn cứ theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 56, Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 56. Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì hộ gia đình mà sử dụng đất với mục đích sản xuất kinh doanh thì phải thuê đất và phải trả tiền theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp của bạn, bạn muốn chuyển từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh thì đây sẽ là đất mà bạn phải thuê. Do đó, bạn sẽ phải trả tiền thuê đối với đất đó.
Căn cứ theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 17, Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì:
“Điều 17. Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điểm d, đ, g Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật thì trường hợp chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thuê kinh doanh
