Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu
Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu? Tôi muốn mua nhà và đất của người anh họ xa, việc mua bán được thực hiện bằng hợp đồng có công chứng. Tôi đã trả trước cho người này một nửa số tiền mua nhà và đất; hai bên thỏa thuận thanh toán nửa còn lại sẽ thanh toán trong thời hạn 01 tháng.
Nếu sau 01 tháng, tôi yêu cầu không mua mảnh đất trên của người anh họ đó nữa và đề nghị anh họ tôi trả lại tiền. Trường hợp anh họ tôi chưa trả tiền được cho tôi thì hợp đồng mua bán đất có giá trị hay vô hiệu? Mảnh đất đó vẫn là của anh họ tôi hay đã thuộc về tôi?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị lấn chiếm
- Làm gì khi bị hàng xóm lấn chiếm đất
- Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất về thời điểm xác lập quyền sở hữu đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Do đó nếu bạn chỉ ký hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng mà chưa làm thủ tục sang đăng ký vào sổ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Chính vì thế bạn không có quyền sử dụng đối với thửa đất đó.
Thứ hai về xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Như vậy
Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là thời điểm hai bên mua bán đã thanh toán đủ tiền mua nhà và đã nhận bàn giao nhà ở nếu hai bên không có thỏa thuận khác.
Do đó bạn và người anh họ chưa thanh toán xong tiền mua nhà và đất nên bạn chưa được quyền sở hữu nhà ở đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba về hợp đồng mua bán đất vô hiệu
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.
Do đó bạn và người anh họ xa đã lập hợp đồng mua bán có công chứng nên hợp đồng có giá trị pháp lý ràng buộc trách nhiệm giữa bạn và người anh họ đó trong vấn đề mua bán đất mà không bị tuyên bố vô hiệu.
Về việc bạn muốn chấm dứt việc mua bán nhà đất
Nếu hợp đồng được hai bên thỏa thuận, sau 1 tháng bạn thay đổi không mua nữa thì bạn được xác định là người vi phạm hợp đồng. Khi đó, bên bán sẽ dựa vào điều khoản phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại mà hai bên thỏa thuận với nhau để xác định trách nhiệm của bạn đối với bên bán. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án xác định mức bồi thường thiệt hại.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
