Thời hạn đăng ký biến động sau khi chia thừa kế quyền sử dụng đất
Bố mẹ của tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bố mẹ tôi đều đã mất và không để lại di chúc. Hiện nay, anh chị em muốn chia mảnh đất của bố mẹ để lại. Cho tôi hỏi nếu muốn chia thừa kế quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục như thế nào? Sau khi chia xong thì bao nhiêu ngày phải đi làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
- Thông tin trên Giấy chứng nhận khi nhiều người cùng được thừa kế
- Thủ tục cấp GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng
Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về thủ tục phân chia di sản thừa kế
Theo quy định tại Luật công chứng năm 2014, nếu anh chị em của bạn muốn phân chia di sản thì phải tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế tại tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.Theo Điều 40 Luật công chứng năm 2014, bạn phải nộp hồ sơ đề nghị phân chia di sản thừa kế gồm các loại giấy tờ sau:
+ Phiếu yêu cầu công chứng;
+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bố bạn;
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế;
+ Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của bố bạn;
+ Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của mẹ bạn, ông bà bạn.
Bạn nộp hồ sơ đề nghị trực tiếp cho văn phòng công chứng tại nơi có thửa đất của bố mẹ bạn. Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản.
Quá thời hạn 15 ngày niêm yết, nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản khai nhận hay thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Anh em bạn có thể lập Văn bản phân chia di sản thừa kế .
Sau khi công chứng văn bản thừa kế, anh em bạn có thể thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nơi có thửa đất của bố bạn.
Thứ hai, về thời hạn đăng ký biến động sau khi chia thừa kế quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13 :
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; “
Trường hợp của bạn, bạn được thừa kế một phần đất của bố bạn để lại, do đó thuộc trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai nêu trên.
Về thời hạn đăng ký biến động :
Tại khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 có quy định như sau :
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Như vậy
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
