Ủy ban xã yêu cầu phá dỡ công trình xây dựng hợp pháp

Tôi muốn hỏi về vấn đề Ủy ban xã yêu cầu phá dỡ công trình xây dựng hợp pháp như sau:

Nhà tôi có 1 thửa đất rộng 7200m2 là đất trồng cây hằng năm. Năm 2004 nhà tôi có ra đó trồng trọt chăn nuôi bò sữa từ dự án bò sữa của xã và có giấy phép xây dựng các công trình để nuôi bò sữa, và gia đình tôi đã thực hiện các thủ tục tham gia dự án. Đến năm 2010 có dự án thu hồi mảnh đất đó cho mục đích quốc phòng nhưng sau đó lại dừng lại và thời điểm đó nhà tôi bán hết bò sữa vì có quyết định kiểm đếm tài sản rồi. Sau đó nhà tôi tiếp tục ở đó chăn nuôi gà không nuôi bò nữa và đến nay ủy ban cấp xã có quyết định buộc gia đình tôi phải tháo dỡ công trình trên đất. Hỏi như vậy gia đình tôi có phải tháo dỡ hay không và việc làm của cấp xã là đúng hay sai?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này”

Do đó, nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện công bố thu hồi đất nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch này hoặc nếu không tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ thì gia đình bạn vẫn có quyền sử dụng đất bình thường.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn sử dụng đất và xây dựng công trình trên đất hợp pháp (có giấy phép xây dựng). Năm 2010 có thông báo thu hồi đất và tiến hành kiểm đếm tài sản nhưng đến nay vẫn chưa có Quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn được sử dụng đất và công trình này bình thường.

Việc ủy ban nhân dân xã có yêu cầu phá dỡ công trình xây dựng là không đúng quy định pháp luật. Vì vậy, gia đình bạn không phải phá dỡ công trình này.

Bạn có thể khiếu nại quyết định yêu cầu phá dỡ công trình xây dựng của UBND xã đến Chủ tịch UBND xã. Nếu không được giải quyết thỏa đáng thì bạn khiếu nại đến UBND huyện.

Tóm lại:

Gia đình bạn không phải phá dỡ công trình xây hợp pháp trên đất này vì đấy là công trình xây dựng trên đất hợp pháp của gia đình bạn.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Ủy ban xã yêu cầu phá dỡ công trình xây dựng hợp pháp.

Bạn vui lòng tham khảo thêm bài viết sau:

Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

Có được sử dụng đất đang nằm trong diện quy hoạch treo

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: