Mua nhà và nền tại khu dân cư do Nhà nước cấp cho người dân
Tôi có mua một căn nhà ở xã hội gắn liền với đất tại một khu dân cư ngụ ở thị trấn Mỹ An, huyện Tháp Mười, tỉnh Đồng Tháp. Nhưng khi tôi hỏi địa chính tại UBND thị trấn Mỹ An thì được trả lời: kể từ khi nhà nước ký quyết định cấp nền nhà cho người dân đủ điều kiện mua, tính đến đủ 10 năm thì mới được mua bán hay chuyển nhượng. Nếu chưa đủ thì khi mua nếu tỉnh xuống kiểm tra thì sẽ bị thu hồi lại đất. Nếu thế thì tôi mất trắng, không được pháp luật bảo hộ. Tôi và vợ đang làm giáo viên từ năm 2008 đến nay, giờ tôi vẫn chưa có nhà mà đang thuê nhà ở.
Vậy tôi mong tổng đài tư vấn giải đáp giúp tôi một số vấn đề sau:
+ Tôi có được quyền mua nhà và nền đó hay không, nếu được thì trình tự mua như thế nào là đúng pháp luật và được pháp luật hỗ trợ nếu có tranh chấp?
+ Tôi là giáo viên thì có phải là đối tượng được nhà ở xã hội tại khu dân cư mới thị trấn Mỹ An, Tháp Mười, Đồng Tháp không?
- Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua nhà và nền tại khu dân cư do Nhà nước cấp cho người dân, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển nhượng nhà ở xã hội và đất tại khu dân cư
Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP:
“Điều 19. Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội
1. Nhà ở xã hội phải được bán, cho thuê, thuê mua theo đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 51 của Luật Nhà ở; mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được giải quyết hỗ trợ nhà ở xã hội một lần theo quy định tại Điều 52 của Luật Nhà ở.
4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
5. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.
Như vậy, đối với với nhà ở xã định cư và đất, nay muốn chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và đất thì đáp ứng các điều kiện sau:
– Đối với nhà ở xã hội được mua dưới 5 năm thì người mua nhà ở xã hội chỉ được bán cho 03 đối tượng: Nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc người thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về mua nhà ở xã hội.
– Đối với nhà ở xã hội đã mua được 05 năm thì người mua đượcchuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Người mua lại nhà ở xã hội phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất; còn bên bán phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
Trong trường hợp của bạn, bạn không nêu rõ bạn mua nhà ở xã hội và đất từ khi nào, nhà ở xã hội được cấp cho bên bán bao lâu nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn. Chính vì thế bạn có thể đối chiếu các quy định trên để áp dụng trong trường hợp của bạn.
Thứ hai về đối tượng được mua nhà ở xã hội và đất nền tại khu dân cư
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 49. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.”
Do đó
Theo thông tin bạn cung cấp: Vợ chồng bạn là giáo viên từ năm 2008, hiện nay không có nhà ở phải ở nhà thuê. Hai vợ chồng bạn thuộc đối tượng viên chức.
Để được hỗ trợ mua nhà ở thì bạn cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 52 Nghị định 99//2015/NĐ-CP như sau:
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu dưới 10m2/người.
– Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh Đồng Tháp nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên, có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên và có giấy xác nhận về việc đóng bảo hiểm tại nơi đăng ký tham gia mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
– Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Mua nhà và nền tại khu dân cư do Nhà nước cấp cho người dân.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua nhà và nền tại khu dân cư, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
