Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề? Hiện nay gia đình tôi muốn xây hàng rào hết phần đất của mình nhưng chưa biết ranh giới đất của mình như thế nào để xây. Nhà tôi giáp nhà hàng xóm nên tôi sợ xây hàng rào lấn sang đất nhà hàng xóm hoặc nhà tôi bị mất đất. Tôi có đến Phòng Tài nguyên – Môi trường huyện nhờ đo đạc nhưng họ nói khi nào đất có tranh chấp thì mới tiến hành đo đạc và kêu tôi thỏa thuận với nhà hàng xóm để xác định ranh giới nhưng gia đình hàng xóm lại khó nói chuyện. Vậy tôi cần làm gì để xác định ranh giới đất?
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất vườn chuyển thành đất ở
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề, Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Thứ nhất về xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”
Như vậy, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó bạn và nhà hàng xóm có thể thỏa thuận với nhau về việc xác định ranh giới đất giữa nhà bạn và nhà hàng xóm. Nếu hai bên không thể tự thỏa thuận được về ranh giới thì hai bên có thể thuê đơn vị có chức năng đo đạc, cắm vẽ để họ tiến hành đo đạc, cắm mốc ranh giới trên cơ sở theo hồ sơ địa chính tại Ủy ban nhân dân cấp xã, có sự chứng kiến và xác nhận của cả hai bên.
Thứ hai về việc xây dựng hàng rào ranh giới đất
Theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”
Như vậy
Bạn chỉ được xây dựng hàng rào trên phạm vi đất của gia đình bạn và chỉ được xây dựng hàng rào trên ranh giới chung khi có sự đồng ý của gia đình hàng xóm và hàng rào sẽ thuộc sở hữu chung của hai hộ gia đình.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất
Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
