Cấp sổ đỏ cho đất đang có tranh chấp
Cấp sổ đỏ cho đất đang có tranh chấp quyền sử dụng đất? Gia đình em có một khu đất sau nhà. Trước đó rất lâu lúc đó hàng xóm giáp ranh của gia đình em có ý kiến mượn khoảng đất với diện tích 3 m x 1,5 m để khoan giếng nước sử dụng chung, nên gia đình em đồng ý và cho xây; lúc cho xây cũng không có giấy tờ gì mà chỉ đồng ý miệng.
Sau một khoảng thời gian cho mượn đất, nhà hàng xóm xây dựng cổng bao quanh giếng nước thành nhà của họ và hiện tại họ cắm cọc và tiến hành xây dựng nhà ở. Khi gia đình em phản đối thì công an xã lại đến và bảo vệ cho gia đình hàng xóm và để họ ngang nhiên cắm cọc chia đất. Gia đình em phản đối kịch liệt thì công an xã bảo đất này nhà hàng xóm đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên lúc cấp sổ đỏ thì gia đình em và nhà hàng xóm đang tranh chấp đất đai và việc cấp sổ đỏ gia đình em cũng không hề hay biết cho đến khi nhà họ mang sổ đỏ ra cho nhà em xem mặc dù lúc cấp sổ gia đình họ không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất. Vậy cho em hỏi việc nhà hàng xóm em được cấp sổ đỏ như thế là đúng hay sai? Giờ nhà em nên làm gì để lấy lại đất?
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ cho đất mượn đang có tranh chấp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy
Việc cấp giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với đất đã sử dụng lâu dài thì phải có giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã nơi có đất.
Trong trường hợp của bạn: hàng xóm của bạn không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Do đó khi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì hàng xóm nhà bạn cần xin giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã.
Theo quy định pháp luật thì trước khi cấp giấy xác nhận, UBND xã phải thông báo việc xác định đất không có tranh chấp tại trụ sở UBND xã và trên phương tiện thông tin đại chúng trong thời hạn 10 ngày.
Do đó nếu UBND xã không tiến hành các thủ tục trên mà đã cấp giấy xác nhận đất không có tranh chấp cho hàng xóm nhà bạn thì hành vi này trái với quy định về trình tự thủ tục do pháp luật quy định.
Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại về hành vi của UBND cấp huyện theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai năm 2014:
“Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp theo quy định tại Khoản 4 Điều 32 Luật khiếu nại 2015:
“Điều 32. Thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh
4. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án”.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp sổ đỏ cho đất mượn đang có tranh chấp quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc cấp sổ đỏ cho đất mượn đang có tranh chấp quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
