Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất được thừa kế
Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất được thừa kế? Bố tôi mất vào tháng 2/2016 nhưng không để lại di chúc. Di sản mà bố tôi để lại là mảnh thổ cư đứng tên bố do được ông bà nội cho từ rất lâu rồi (cho trước khi bố tôi kết hôn với mẹ tôi). Nay gia đình tôi muốn làm thủ tục sang tên mảnh đất đó cho người em trai vì em là người con trưởng trong gia đình. Theo đó, gia đình tôi đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế đầy đủ rồi và đã nộp hồ sơ cho bên văn phòng đất đai. Sắp tới đến ngày 10/4/2018 sẽ có giấy bảo nộp tiền thuế và phí gì đấy. Vậy cho tôi hỏi, các loại nghĩa vụ về tài chính mà gia đình phải nộp là gì?
- Chuyển nhượng đất thừa kế có phải đóng thuế TNCN
- Yêu cầu phân chia di sản thừa kế khi không có di chúc
- Nghĩa vụ thanh toán nợ khi thừa kế quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất được thừa kế; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân;
Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:
“d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Theo quy định trên, trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trong trường hợp này, em trai bạn được thừa kế diện tích đất thổ cư từ cha nên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đăng ký quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về lệ phí trước bạ;
Căn cứ Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về việc miễn lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, em bạn được nhận thừa kế mảnh đất thổ cư từ bố nên sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Căn cứ theo quy định tại Điều 9 và Điều 10 Luật Phí và lệ phí năm 2015, mức thu lệ phí địa chính và các đối tượng được miễn, giảm lệ phí căn cứ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ bạn thuộc tỉnh thành phố nào nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn. Bạn có thể căn cứ vào quy định cụ thể của UBND tỉnh nơi bạn có đất để xem xét mức lệ phí và các đối tượng được miễn giảm lệ phí.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế theo pháp luật
Trên đây là quy định của pháp luật về: Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất được thừa kế. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
