Cấp đổi giấy chứng nhận khi khai nhận di sản thừa kế
Cấp đổi giấy chứng nhận khi khai nhận di sản thừa kế? Tôi đang mua lô đất được cấp cho hộ gia đình tên bác A (giấy chứng nhận được cấp năm 2015). Vợ bác A mất năm 2016. Năm 2017, khi hai bên lên văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng, văn phòng công chứng yêu cầu bác A phải làm thủ tục niêm yết thừa kế tài sản để sang tên lô đất đứng tên mình bác A thì mới chuyển nhượng đất cho tôi được. Bác A đã làm xong thủ tục và được ghi chú vào mặt sau của bìa đất cũ được cấp năm 2003 là tài sản riêng. Như vậy, bác A đã đủ điều kiện được sang tên đất cho tôi chưa hay bác A cần phải xin cấp đổi giấy chứng nhận mới? Và nếu tôi cần giấy chứng nhận có ghi thêm là tài sản riêng của bác A để sang tên thành tên của tôi có được không?
- Đo đạc lại đất khi cấp đổi sổ đỏ
- Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp đổi giấy chứng nhận khi khai nhận di sản thừa kế; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 17 và Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT:
“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;
Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi
1. Trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.”
Như vậy
Khi nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận thừa kế thì sẽ phải tiến hành xác nhận đăng ký biến động quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận. Và việc xác nhận thay đổi này sẽ được thể hiện tại trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: Bác A được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ vợ. Do đó khi đăng ký biến động thì bác A sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mà chỉ được ghi nhận thêm vào trang 3 hoặc trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp năm 2015.
Sau khi đã đăng ký biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bác A đã có quyền sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không cần tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận mới.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp đổi giấy chứng nhận khi khai nhận di sản thừa kế.
Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mất
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp đổi giấy chứng nhận khi khai nhận di sản thừa kế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
