Mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Em đang có nhu cầu mua một mảnh đất diện tích 100 m2 gồm 1 căn nhà cấp 4 và 1 công trình phụ. Mảnh đất này hiện nay chưa có sổ đỏ mà vẫn đang là đất vườn tạp. Vậy em nên làm gì để việc mua bán nhà đất này của tôi được đảm bảo sự an toàn vì bên bán hứa là sẽ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình em?
- Mua bán đất đai khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
- Có nên mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, một trong những điều kiện bắt buộc phải có để được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với trường hợp của bạn:
Mảnh đất bạn mua chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc mua bán này của bạn sẽ bị coi là vô hiệu theo quy định pháp luật. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp có nêu: bên bán đất có hứa với gia đình bạn sẽ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Do đó để bảo đảm quyền lợi cho bạn, bạn yêu cầu bên phía người bán thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trước. Sau khi có Giấy chứng nhận, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục sang tên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
