Có được thế chấp nhà chung cư thuộc dự án đang tiến hành xây dựng?

Có được thế chấp nhà chung cư thuộc dự án

Có được thế chấp nhà chung cư thuộc dự án đang tiến hành xây dựng? Tôi đã tiến hành mua một căn nhà chung cư trong dự án khu dân cư cao cấp. Tuy nhiên gần đây, tôi có một số trục trặc về tài chính nên tôi cần vay một khoản tiền gấp nên tôi muốn thế chấp căn nhà chung cư đó. Nhưng căn nhà chung cư này thuộc dự án khu dân cư đang tiến hành xây dựng. Vậy tôi có thể thế chấp căn nhà này được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được thế chấp nhà chung cư thuộc dự án đang tiến hành xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Và căn cứ theo quy định tại Điều 148 Luật Nhà ở năm 2014 về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng các điều kiện sau:

“Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

1. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.

2. Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện theo quy định tại Luật này; các trường hợp thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai không đúng với quy định tại Luật này thì không có giá trị pháp lý.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Bạn muốn thế chấp nhà chung cư thuộc dự án khu dân cư nhưng đang trong quá trình xây dựng thì cần đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;

+ Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ trong hợp đồng mua bán;

+ Nhà không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được thế chấp nhà chung cư thuộc dự án đang tiến hành xây dựng?

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

Nhận thế chấp đất là tài sản hình thành trong tương lai

Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: