Có được thuê đất trồng lúa để làm bãi đỗ xe không?
Tôi có ý định xây dựng một siêu thị trên đất của tôi nhưng diện tích đất không đủ để làm bãi đỗ xe. Cạnh mảnh đất của tôi có một mảnh đất trồng lúa. Vậy tôi có thể thuê đất trồng lúa này để làm bãi đỗ xe được không? Hợp đồng thuê đất có phải công chứng, chứng thực không?
- Xử phạt đối với hành vi tự ý chuyển đất trồng lúa sang loại đất khác
- Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Có được thuê đất trồng lúa để làm bãi đỗ xe không? ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp
Theo Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất để làm bãi đỗ xe là đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó nếu bạn muốn làm bãi đỗ xe thì bạn phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 134 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 134. Đất trồng lúa
1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.
2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”
Như vậy:
Theo quy định này Nhà nước hạn chế việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp để bảo vệ đất trồng lúa. Nếu nhất thiết phải chuyển đổi thì phần diện tích đất trồng lúa đó phải thuộc quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Do đó nếu bạn muốn thuê đất trồng lúa để làm bãi đỗ xe thì bạn cần kiểm tra trước xem diện tích đất trồng lúa bạn muốn thuê có thuộc diện tích đất được quy hoạch để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp hay không. Sau đó, nộp hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu được chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.
Thứ hai, quy định về hợp đồng thuê đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Như vậy:
Việc thuê lại quyền sử dụng đất chỉ cần lập hợp đồng bằng văn bản mà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật nếu một hoặc cả hai bên có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Trong trường hợp cả hai bên không có ngành nghề này thì hợp đồng thuê đất phải lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Có được thuê đất trồng lúa để làm bãi đỗ xe không.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
