Các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất
Các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất? Xin cho tôi hỏi pháp luật hiện hành thì có các phương pháp định giá đất nào? Những trường hợp nào thì được áp dụng các phương pháp định giá trên? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Căn cứ để xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Tính giá đất bồi thường tại thời điểm nào?
- Thời gian chi trả tiền bồi thường sau khi nhận quyết định thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về phương pháp định giá đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP các phương pháp định giá đất hiện hành bao gồm:
+ Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự.
+ Phương pháp chiết trừ là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
+ Phương pháp thu nhập là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.
+ Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Thứ hai về các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất
Theo Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì các phương pháp trên được áp dụng như sau:
+ Phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Phương pháp triết trừ áp dụng để định giá đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có đủ số liệu về giá các bất động sản (gồm đất và tài sản gắn liền với đất) tương tự với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Phương pháp thu nhập áp dụng để định giá đối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất;
+ Phương pháp thặng dư áp dụng để định giá đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính;
+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dung xác định giá đất cụ thể khi thu hồi đất, cho thuê đất, tính tiền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Không đồng ý mức bồi thường về đất thì phải làm thế nào?
Phương án bồi thường sau khi thu hồi đất thổ cư
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Căn cứ để UBND tỉnh đưa ra mức giá bồi thường khi thu hồi đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
