Phí bảo trì 2% khi mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở
Xin cho tôi hỏi về thông báo phí bảo trì 2% khi mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở? Năm 2017, gia đình tôi có mua một căn hộ chung cư trong dự án xây dựng nhà chung cư để bán kết hợp với cho thuê tại Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh; trong khoảng thời gian ký kết hợp đồng mua bán và ra giấy chứng nhận không có bất cứ điều khoản hay quy định gì về phí bảo trì trong dự án. Ngày 15/10/2018, gia đình tôi nhận được thông báo của Ban quản lý dự án về thu phí bảo trì đất 2%. Vậy có căn cứ nào quy định về việc tôi phải nộp phí này không?
- Mua đất dự án có được sử dụng lâu dài không?
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Mua nhà chung cư bằng hợp đồng góp vốn đầu tư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Phí bảo trì 2% khi mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
“Điều 36. Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.
2. Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này); người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng này hoặc nộp cho chủ đầu tư để chuyển vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng; nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này.”
Như vậy:
Khi mua căn hộ chung cư nằm trong dự án thì người mua phải đóng 2% phí bảo trì nhà chung cư khi nhận bàn giao nhà ở và chủ đầu tư phải thỏa thuận việc nộp khoản phí này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ. Nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo thông tin bạn cung cấp: khi mua nhà trong dự án thì gia đình bạn có ký hợp đồng mua bán nhưng trong hợp đồng không có thỏa thuận về việc nộp phí. Do vậy, việc thu phí bảo trì không được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nên bên mua không phải thực hiện. Theo đó, bạn không phải nộp phí bảo trì đất 2% cho Ban quản lý dự án mà khoản tiền này chủ đầu tư có nghĩa vụ phải nộp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Phí bảo trì 2% khi mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Đăng ký quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
