Khi mua đất của người nhận thừa kế không mà không có di chúc

Mục lục

Khi mua đất của người nhận thừa kế không mà không có di chúc

Em muốn mua đất của con ông A. Nhưng gia đình ông A có 7 người con, lúc vợ chồng ông A mất không để lại di chúc cho con. Đất trong vườn ông A (đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất), 7 người tự ý chia thành 7 lô. Hiện này em mua 1 trong 7 người đó mà đất chưa chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở. Vậy khi mua đất đó em cần làm những thủ tục nào để mua được và làm sổ đỏ .

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề liên quan tới việc mua đất của người nhận thừa kế mà không có di chúc, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Do ông vợ chồng ông A mất mà không có di chúc, để việc mua đất của con ông A phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành, và bạn có thể được cấp thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

Thứ nhất: Các điều kiện để con ông A có quyền đối với mảnh đất khi thực hiện việc chuyển nhượng cho bạn

Căn cứ quy định tại Điều 168, Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 , Điều 57 Luật công chứng năm 2014 thì con của Ông A sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đối với mảnh đất này khi:

Con của ông A có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất sẽ bán cho bạn.

Để con ông A có thể có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất này thì họ cần phải thực hiện thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với trường hợp trên có hiệu lực pháp luật thì thỏa thuận phân chia di sản cần phải đáp ứng điều kiện:

Được thực hiện tại Văn phòng công chứng.
Là thỏa thuận của những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của vợ chồng ông A( Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015)
Việc công chứng cần phải tuân thủ đúng theo quy định tại Luật công chứng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn.

Sau khi có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì các con của ông A phả sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó đứng tên con ông A thì con của ông A mới có quyền bán lại lô đất đó cho bạn.

Thứ hai: Những thủ tục cần thiết trong trường hợp này:

Những người trong hàng thừa kế thứ nhất của ông A:

Thực hiện thủ thục kê khai di sản thừa kế.( Tại văn phòng công chứng)
Xác lập thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.( Tại văn phòng công chứng)
Thực hiện thủ tục tách thửa và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.( Tại văn phòng đăng ký đất đai)

Sau khi người con của vợ chồng A có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lô đất nêu trên thì sẽ thực hiện:

Xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất( Tại văn phòng công chứng)
Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và xin chuyển mục đích sử dụng đất( Thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai)

Sau khi thực hiện những thủ tục nêu trên thì bạn mới có thể có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất mà bạn mua của con vợ chồng A khi họ chết mà không có di chúc.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Khi mua đất của người nhận thừa kế không mà không có di chúc. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị

Thanh tra việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc liên quan tới vấn đề: Khi mua đất của người nhận thừa kế không mà không có di chúc. Bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: