Giải quyết tranh chấp về mặt bằng nhà đã được cấp sổ hồng

Giải quyết tranh chấp về mặt bằng nhà đã được cấp sổ hồng? Hiện tại, nhà tôi có 1 mảnh đất ở quê thuộc khu vực dân cư đông đúc và có sổ hồng. Nhà bên cạnh là anh trai ruột của bố tôi. Hiện tại 2 nhà đều có sổ hồng, được cấp năm 2016. Tuy nhiên, khi nhà tôi rao bán nhà, thì người mua yêu cầu cắt phần văng mái tầng 1 của nhà bác tôi, đang bị sang phần đất nhà tôi. Tôi thấy điều đó là đúng, nhưng bác tôi không cắt trong khi cả 2 nhà đều xây tại thời điểm những năm 90, việc quy định về quy cách xây chưa chặt chẽ, và việc anh em thì không sao. Lý do bác đưa ra là ngày xưa ( tức cách đây gần 30 năm) ông nội tôi có để lại giấy viết tay về cách chia đất có khác với hiện tại. Và ông tôi đã mất cách đây 15 năm.

Tôi muốn hỏi, giấy tờ kia có hiệu lực không? Hay việc hiện tại căn cứ trên sổ hồng là đúng để giải quyết tranh chấp. Vì hiện tại việc giải quyết tranh chấp bằng tình cảm không được. Và gia đình tôi có ý định sẽ giải quyết bằng pháp luật.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Giải quyết tranh chấp về mặt bằng nhà đã được cấp sổ hồng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 về ranh giới giữa các bất động sản:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy

Người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng ranh giới đất đã được thỏa thuận hoặc được xác định theo pháp luật. Người sử dụng đất chỉ được sử dụng đất trong phạm vu ranh giới của mình và không làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất của người khác.

Do đó, việc bác bạn xây dựng phần văng mái sang đất của gia đình bạn là sử dụng đất không đúng ranh giới. Để bảo đảm quyền lợi của mình thì căn cứ theo quy định tại Điều 202 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013 bạn có thể giải quyết tranh chấp như sau:

+ Trước hết, bạn có thể thương lượng, tự hòa giải với bác bạn để giải quyết vụ việc. Trường hợp không thể thương lượng, tự hòa giải hoặc thương lượng, tự hòa giải không thành thì bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+ Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành bạn được quyền khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp/bị đơn cư trú để giải quyết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giải quyết tranh chấp về mặt bằng nhà đã được cấp sổ hồng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh

Giải quyết tiền bồi thường về đất khi đang có tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: