Cưỡng chế phát mại quyền sử dụng đất để trả nợ ngân hàng
Cưỡng chế phát mại quyền sử dụng đất để trả nợ ngân hàng. Tôi và chồng tôi đã có quyết định ly hôn vào đầu năm 2011, tài sản đáng lý là tự thỏa thuận nhưng ông ta không chịu chia nên tách ra thành vụ án tranh chấp tài sản.
Đầu năm 2009 ông ta có vay ngắn hạn đất là tài sản chung nhưng không có chữ ký của tôi từ Ngân hàng để làm ăn. Năm 2010 và 2011 ông ta cũng tiếp tục vay ngắn hạn mà ko có chữ ký của tôi nhưng ngân hàng vẫn cho phép. Cuối năm 2011 ông ta không trả lãi và vốn cho ngân hàng.
Ngân hàng bây giờ kiện đòi phát mại 1 nửa khu đất đó hoặc phát mại khu đất đó rồi chia cho tôi nửa số tiền sau khi đã trừ đi chi phí phát mại và kêu tôi chọn phương án nào? Ngân hàng làm vậy có sai hay không? Nếu sai thì tố cáo ở đâu?
- Thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp tại tổ chức tín dụng
- Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
- Ngân hàng có quyền phát mại với tài sản là đất ở khi nào?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cưỡng chế phát mại quyền sử dụng đất để trả nợ ngân hàng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật thi hành án dân sự năm 2008, được sửa đổi bổ sung tại Khoản 31 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014 về xử lý tài sản chung như sau:
“Điều 74. Xác định, phân chia, xử lý tài sản chung để thi hành án
1. Trường hợp chưa xác định được phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung để thi hành án thì Chấp hành viên phải thông báo cho người phải thi hành án và những người có quyền sở hữu chung đối với tài sản, quyền sử dụng đất biết để họ tự thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
Hết thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo mà các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận vi phạm quy định tại Điều 6 của Luật này hoặc thỏa thuận không được và không yêu cầu Tòa án giải quyết thì Chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án có quyền yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung theo thủ tục tố tụng dân sự.
Hết thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo mà người được thi hành án không yêu cầu Tòa án giải quyết thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung theo thủ tục tố tụng dân sự.
2. Tài sản kê biên thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau:
a) Đối với tài sản chung có thể chia được thì Chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế phần tài sản tương ứng với phần sở hữu của người phải thi hành án;
b) Đối với tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì Chấp hành viên có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.
3. Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được thông báo thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung của vợ chồng để xử lý phần tài sản riêng của chồng cũ của bạn. Hết thời hạn trên mà không thông báo thì không khởi kiện thì Chấp hành viên có quyền xử lý tài sản để thi hành án và thanh toán giá trị cho bạn,. Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn được quyền ưu tiên mua tài sản đó. Do đó điều ngân hàng thông báo với gia đình bạn là có căn cứ pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cưỡng chế phát mại quyền sử dụng đất để trả nợ ngân hàng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp tại tổ chức tín dụng
Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cưỡng chế phát mại tài sản thế chấp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
