Quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất được bố mẹ trao tặng
Quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất được bố mẹ trao tặng. Cha mẹ tôi trao quyền sở hữu đất cho tôi (hình thức trao tặng), đã ra uỷ ban xác nhận. Mảnh đất này do tôi đứng tên. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp tôi muốn sang nhượng hay cầm cố hay trao tặng cho một ai khác thì tôi có được quyền không? Nếu như cha mẹ tôi muốn lấy lại mảnh đất này (không trao tặng nữa) thì có được không? Nếu có, dựa trên yếu tố nào để xét lại? Xin chân thành cảm ơn luật sư.
- Tranh chấp về tặng cho quyền sử dụng đất trong hộ gia đình
- Bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không sang tên
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất được bố mẹ trao tặng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền định đoạt quyền sử dụng đất sau khi tặng cho
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Do đó, bố mẹ bạn tặng cho bạn quyền sử dụng đất và đang sang tên cho bạn thì việc tăng cho này đã có hiệu lực pháp luật.
Và bạn sẽ có các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, bao gồm: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất .
Thứ hai về đòi lại đất đã tặng cho
Căn cứ theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu bố mẹ bạn tặng cho bạn quyền sử dụng đất có điều kiện thì bố mẹ bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đã tặng cho bạn nếu bạn vi phạm điều kiện tặng cho, ngay cả khi bạn đã sang tên quyền sử dụng đất.
Nếu bố mẹ bạn tặng cho bạn không có điều kiện thì bố mẹ bạn không có căn cứ để đòi lại quyền sử dụng đất đã được sang tên cho bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất được bố mẹ trao tặng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Tài sản được tặng cho có phải là tài sản chung của vợ chồng không
Điều kiện miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
