Căn cứ để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Căn cứ để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ? Gia đình tôi được UBND huyện giao đất làm nhà ở năm 1995 có quyết định giao đất nhưng gia đình tôi chưa đóng tiền sử dụng đất. Hiện nay, gia đình tôi đang làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính theo giá của năm 1995 hay tính theo giá đất năm 2018?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Căn cứ để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 4 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, gia đình bạn được Ủy ban nhân dân huyện giao đất năm 1995 nên khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cụ thể:

“Điều 20. Điều khoản chuyển tiếp

2. Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

a) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

– Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.

– Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, trường hợp gia đình bạn được giao đất năm 1995 nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì khi gia đình bạn làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở, đối với diện tích vượt hạn mức thì bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất được công bố theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng. Do đó, năm 2018 bạn mới nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá định được tính theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh năm 2018.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mọi vướng mắc về Căn cứ để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: