Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp

Có thể bán đất khi đang xảy ra tranh chấp hay không?

Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp? Tôi có một mảnh đất diện tích khoảng 200 m2 nằm giáp đường quốc lộ 21B và đã được cấp sổ đỏ năm 2005. Tháng 3/2019, tôi có chuyển nhượng mảnh đất này cho anh Hoàng Quốc H với giá trị 500 triệu. Nhưng khi hai bên ra VPCC thì bị từ chối công chứng hợp đồng với lý do tài sản đang có tranh chấp. Tôi có đi hỏi thì được biết là anh Trịnh Văn C có làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án yêu cầu bán mảnh đất của tôi để trả nợ cho anh ta và đã được Tòa án thụ lý. Nhưng giữa tôi và anh C chỉ vay có 100 triệu đồng mà mảnh đất của tôi tới 500 triệu đồng. Vậy cho tôi hỏi, tôi có thể tiếp tục bán đất không?

---

• Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải
• Tranh chấp đất đai do lấn chiếm
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị lấn chiếm

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Về điều kiện chuyển nhượng đất khi đang có tranh chấp chưa được giải quyết

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện bắt buộc phải đáp ứng nếu người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp: Anh C đã là đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án bán mảnh đất của bạn để xử lý khoản nợ vay và đơn đang trong quá trình giải quyết. Do đó quyền sử dụng đất của gia đình bạn được xác định là đất đang có tranh chấp. Chính vì thế bạn sẽ không thể chuyển nhượng được quyền sử dụng đất.

Nếu bạn muốn được chuyển nhượng mảnh đất thì bạn phải giải quyết xong tranh chấp về khoản tiền vay giữa bạn và anh C, có quyết định hoặc bản án của Tòa án thì bạn mới được chuyển nhượng.