Quy định về tính tiền sử dụng đối với đất vườn và đất nông nghiệp

Tôi và ông A là hai hộ liền kề nhau cùng đi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cùng diện tích nhưng ông A thì phải nôp có 50% giá tiền trong khi tôi phải nộp 100%. Tôi có hỏi thì được cán bộ trả lời là vì đất của ông A là vườn còn của tôi là đất nông nghiệp nên mức tiến phải nộp khác nhau. Xin cho tôi hỏi cách tính tiền sử dụng đất vườn và đất nông nghiệp như thế có đúng không? Đất vườn không phải là đất nông nghiệp hay sao mà lại trả lời tôi như thế?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Quy định về tính tiền sử dụng đối với đất vườn và đất nông nghiệp; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.“

Như vậy, đối chiếu với quy định trên, việc tính tiền sử dụng đất đối với ông A chỉ bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; còn đối với bạn, tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là đúng quy định pháp luật.

Đất vườn và đất nông nghiệp

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172

Thứ hai, về quy định phân loại đất

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;“

Như vậy theo quy định trên, đất vườn không thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Quy định pháp luật về tiền nộp chậm và tính lại tiền sử dụng đất

Thanh toán ghi nợ tiền sử dụng đất từ tiền bồi thường thì có được giảm 2%/năm

Mọi vướng mắc về vấn đề: Quy định về tính tiền sử dụng đối với đất vườn và đất nông nghiệp; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: