Cấp giấy chứng nhận sở hữu khi xây dựng nhà trọ sai Giấy phép xây dựng
Cấp giấy chứng nhận sở hữu khi xây dựng nhà trọ sai Giấy phép xây dựng? Gia đình tôi có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ. Năm 2017 gia đình chúng tôi có xây dựng khu nhà trọ để cho thuê trên diện tích đất này. Khi xây dựng thì gia đình cũng có xin và được cấp Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, công trình xây dựng thực tế hiện nay bị khác so với giấy phép xây dựng đã được cấp về số tầng và số phòng của mỗi tầng. Vậy cho tôi hỏi tôi có được cấp Giấy chứng nhận đối với khu trọ của tôi không?
- Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi giấy tờ đứng tên người khác
- Cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận sở hữu khi xây dựng nhà trọ sai Giấy phép xây dựng; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 32. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở
Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng công trình đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;”
Theo đó, để được cấp Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở thì cần phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây cần phải xin giấy phép. Vì bạn xây dựng khu nhà trọ không đúng giấy phép; nên cần phải có xác định của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận; diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình; và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng thì mới được chứng nhận quyền sở hữu công trình.
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 17 Thông tư 15/2016 /TT-BXD quy định thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng nhà trọ là UBND cấp huyện.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, bạn cần đến UBND huyện nơi cấp Giấy phép xây dựng để xin xác nhận về việc công trình xây dựng không đúng giấy phép không không ảnh hưởng đến an toàn công trình; và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng. Sau đó bạn tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục xác nhận tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp giấy chứng nhận sở hữu khi xây dựng nhà trọ sai Giấy phép xây dựng bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
