Chuyển nhượng đất của hộ gia đình khi có thành viên ở nước ngoài
Gia đình tôi có mảnh đất ở có diện tích 630 m2 được cấp năm 1999. Giờ nhà tôi chuyển nơi ở nên muốn chuyển nhượng mảnh đất này. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi cấp cho hộ gia đình tuy nhiên chị gái tôi sinh năm 1994 đang đi làm việc ở Nhật Bản. Vậy cho tôi hỏi làm thế nào để gia đình tôi có thể ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với cho người khác khi có thành viên ở nước ngoài?
- Chuyển quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của hộ gia đình
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Chồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng đất của hộ gia đình khi có thành viên ở nước ngoài, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“29.Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Theo đó, mảnh đất bạn định mua thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, nên các thành viên trong hộ gia đình đều có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt với tài sản chung này. Điều này đồng nghĩa với việc người đang ở nước ngoài cũng có quyền quyết định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Và theo hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền hợp pháp thực hiện giao dịch khi có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất và văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực.
Theo thông tin cung cấp: Gia đình bạn muốn chuyển nhượng mảnh đất nhưng chị gái bạn ở bên Nhật nên trường hợp này chị gái có thể làm hợp đồng ủy quyền cho chủ hộ gia đình hoặc bất cứ người nào khác để bán mảnh đất đó. Những giấy tờ trên cần được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về việc công chứng ở nước ngoài thì căn cứ theo Khoản 3 Điều 11, Khoản 2 Điều 55 Luật công chứng 2014 thì chị gái bạn ở nước ngoài đến Đại sứ quán Việt Nam ở Nhật Bản công chứng hợp đồng ủy quyền, sau đó gửi về Việt Nam để người được ủy quyền tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công chứng một lần nữa. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì khi đó bạn mới có thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục chuyển đổi sang GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng đất của hộ gia đình khi có thành viên ở nước ngoài; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
