Quyền của người mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở để bán
Cho tôi hỏi về thời hạn sử dụng đất khi tôi mua nhà của dự án xây dựng nhà ở để bán và ai là người phải làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở khi tôi mua nhà trong dự án với ạ? Tôi xin cảm ơn!
- Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không?
- Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sang sản xuất kinh doanh
- Thời hạn sử dụng đất cho chủ thể thuộc đối tượng cho thuê đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Quyền của người mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở để bán; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thời hạn sử dụng đất khi bạn mua nhà ở trong dự án xây dựng nhà ở để bán:
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 theo đó:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Như vậy trong trường hợp này khi bạn mua nhà ở trong dự án xây dựng nhà ở để bán thì bạn sẽ được sử dụng phần đất và căn nhà đó lâu dài.
Về nghĩa vụ làm Giấy chứng nhận khi mua nhà trong dự án:
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13:
“Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
Căn cứ quy định nêu trên khi bên bán bàn giao nhà sau khi bàn giao nhà cho bạn có nghĩa vụ nộp hồ sơ để làm thục tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bên mua trừ trường hợp bên mua có yêu cầu tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
- Khi mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở để bán thì thời hạn sử dụng đất và sở hữu nhà ở của bạn sẽ là ổn định lâu dài.
- Bên phía chủ đầu tư sẽ là đơn vị có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Quyền của người mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở để bán. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viêt sau:
Quy định về thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với cá nhân
Có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất được xã giao
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Quyền của người mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở để bán, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
