Mua bán quyền sử dụng đất theo luật sang nhượng đất đai
Gia đình tôi có mảnh đất ở diện tích 150 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hiện nay do nhu cầu chuyển đến nơi khác sinh sống nên gia đình tôi muốn bán mảnh đất cho người em của tôi. Vậy cho tôi hỏi theo luật sang nhượng đất đai thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất giữa gia đình tôi với em cần phải thực hiện như thế nào để sau này em tôi có thể sang tên cho mình.
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Mua bán quyền sử dụng đất theo luật sang nhượng đất đai, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Đồng thời, căn cứ khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
…
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.“
Theo quy định trên, việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng đất của hộ gia đình sử dụng đất phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực; hợp đồng chuyển nhượng đất phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên và phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này thì khi gia đình bạn muốn chuyển nhượng đất của hộ gia đình cho em của bạn thì gia đình bạn phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã hoặc tại Văn phòng công chứng. Đồng thời, khi làm hợp đồng này thì trên hợp đồng phải có chữ ký đầy đủ của tất cả các thành viên trong hộ gia đình, thành viên nào trong hộ gia đình không có mặt tại thời điểm ký hợp đồng thì phải có văn bản ủy quyền có công chứng thực cho người khác ký thay.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua bán quyền sử dụng đất theo luật sang nhượng đất đai , bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
