Xác định thời hiệu xử phạt hành vi chậm đăng ký biến động năm 2023

Tôi mua đất của một hộ gia đình từ năm 2012 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký và công chứng năm 2012. Nhưng từ đó cho đến nay thì tôi vẫn chưa tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Theo tôi biết thì thời hiệu xử lý hành vi vi phạm pháp luật đất đai không quá 2 năm. Vậy nay tôi đăng ký biến động thì có bị xử phạt hành chính nữa không? Phạt thì phạt bao nhiêu tiền vậy?

Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, xác định thời hiệu xử phạt hành vi chậm đăng ký biến động

Theo thông tin bạn cung cấp bạn mua đất năm 2012 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng được ký và công chứng năm 2012 nhưng đến nay bạn vẫn chưa tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất do đó trường hợp này của bạn thì bạn đã vi phạm quy định tại điểm a khoản 4 và Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 và bị xử phạt theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 05/01/2020 về phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Về thời hiệu để xử phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai được quy định như sau:

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật xử lí vi phạm hành chính năm 2012 quy định:

“Điều 6. Thời hiệu xử lý vi phạm hành chính

1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được quy định như sau:

a) Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm, trừ các trường hợp sau:

Vi phạm hành chính về kế toán; thủ tục thuế; phí, lệ phí; kinh doanh bảo hiểm; quản lý giá; chứng khoán; sở hữu trí tuệ; xây dựng; bảo vệ nguồn lợi thuỷ sản, hải sản; quản lý rừng, lâm sản; điều tra, quy hoạch, thăm dò, khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên nước; thăm dò, khai thác dầu khí và các loại khoáng sản khác; bảo vệ môi trường; năng lượng nguyên tử; quản lý, phát triển nhà và công sở; đất đai; đê điều; báo chí; xuất bản; sản xuất, xuất khẩu, nhập khẩu, kinh doanh hàng hóa; sản xuất, buôn bán hàng cấm, hàng giả; quản lý lao động ngoài nước thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm.

Vi phạm hành chính là hành vi trốn thuế, gian lận thuế, nộp chậm tiền thuế, khai thiếu nghĩa vụ thuế thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về thuế;

b) Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được quy định như sau:

Đối với vi phạm hành chính đã kết thúc thì thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm.

Đối với vi phạm hành chính đang được thực hiện thì thời hiệu được tính từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm;”

Như vậy, theo quy định này thì thời hiệu xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 2 năm. Thời điểm để tính thời hiệu xử lý vi phạm hành chính được tính như sau:

– Đối với vi phạm hành chính đã kết thúc thì thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm

– Đối với vi phạm hành chính đang được thực hiện thì thời hiệu được tính từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm

Đối chiếu với trường hợp của bạn: việc bạn chưa đăng ký biến động đất đai là hành vi vi phạm hành chính đang được thực hiện do đó thời điểm để tính thời hiệu xử phạt của bạn là thời điểm bạn đi đăng ký biến động. Vì vậy, khi bạn đi đăng ký biến động đất đai thì bạn vẫn bị xử phạt theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Thứ hai, mức xử phạt với lỗi chậm đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng đất

Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 2, Khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 05/01/2020 quy định như sau:

“Điều 17. Không đăng ký đất đai

2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và 1 khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tạikhoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tạikhoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.

3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp bạn nhận chuyển nhượng đất từ năm 2012 nhưng đến nay vẫn chưa làm thủ tục sang thì bạn sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu đất ở nông thôn và từ 4.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu đất ở đô thị.

Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

–> Quy định về trình tự thủ tục đăng ký biến động tài sản trên đất

Xem thêm: