Có được tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời hạn góp vốn không
Tôi có một mảnh đất nông nghiệp diện tích 3.500 m2. Năm 2014 tôi có ký hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất của tôi với công ty để thực hiện dự án trồng rau sạch. Hiện nay thì thời hạn góp vốn mà hai bên thỏa thuận đã hết nhưng phía công ty không trả lại đất cho tôi. Cho tôi hỏi trường hợp này tôi có quyền chấm dứt hợp đồng góp vốn không? Tôi có được tiếp tục sử dụng đất không? Nếu hết hợp đồng thì tôi phải làm thủ tục xóa góp vốn thế nào
- Điều kiện để nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải làm thủ tục sang tên không?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về việc chấm dứt việc góp vốn quyền sử dụng đất
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 80. Trình tự, thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
3. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
a) Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất;”
Như vậy, theo quy định này trường hợp hết thời hạn góp vốn thì việc góp vốn quyền sử dụng đất sẽ chấm dứt. Do đó, bạn ký hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất có thời hạn thì khi hết thời hạn mà hai bên thỏa thuận thì việc góp vốn giữa bạn và bên nhận góp vốn sẽ chấm dứt.
Thứ hai, việc sử dụng đất sau khi hết thời hạn góp vốn
Căn cứ theo quy định tại Khoản 52 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
…
52. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 80 như sau:
“a) Trường hợp hết thời hạn góp vốn hoặc do thỏa thuận của các bên về chấm dứt việc góp vốn thì bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn còn lại.
Trường hợp người sử dụng đất góp vốn bằng quyền sử dụng đất và sau đó nhà đầu tư làm thủ tục đăng ký hoặc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì khi hết thời hạn góp vốn, quyền và nghĩa vụ có liên quan giữa bên góp vốn và bên nhận góp vốn thực hiện theo thỏa thuận của các bên theo quy định của pháp luật; trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết và bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất.”
Như vậy, theo quy định này thì khi hết thời hạn góp vốn thì bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn còn lại. Đối chiếu với trường hợp của bạn khi hết thời hạn góp vốn nếu bạn và bên nhận góp vốn không có thỏa thuận về việc tiếp tục góp vốn quyền sử dụng đất thì bạn có quyền nhận lại đất và sử dụng đất đó theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
Thứ ba, về thủ tục xóa thông tin góp vốn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay thời hạn góp vốn quyền sử dụng đất của bạn đã hết và bạn muốn xóa đăng ký góp vốn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục để thực hiện việc xóa đăng ký góp vốn được quy định như sau:
Về thành phần hồ sơ:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định như sau:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm có:
a) Văn bản thanh lý hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có xác nhận đã được thanh lý hợp đồng;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Như vậy, để thực hiện thủ tục xóa góp vốn bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
– Văn bản thanh lý hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có xác nhận đã được thanh lý hợp đồng.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Về cơ quan có thẩm quyền giải quyết:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 51 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau:
a) Xác nhận việc xóa cho thuê, cho thuê lại, xóa góp vốn vào Giấy chứng nhận theo quy định và trao cho bên cho thuê, cho thuê lại, bên góp vốn. Trường hợp cho thuê, cho thuê lại đất trong khu công nghiệp và trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà đã cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê, thuê lại đất, bên nhận góp vốn thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; bên góp vốn được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ”
Như vậy, theo quy định này thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và xác nhận xóa góp vốn quyền sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về thời hạn giải quyết hồ sơ:
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì thời hạn giải quyết hồ sơ xóa thông tin góp vốn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là là 03 ngày.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất
