Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Xin cho hỏi về vấn đề: Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Theo chủ trương phát triển kinh tế, nhà nước thu hồi 3 héc ta đất nông nghiệp nhà tôi. Gia đình tôi có giấy tờ hợp pháp liên quan đến việc sử dụng 3 héc ta đất này thì sẽ được bồi thường như thế nào? Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp tại xã tôi là 2 héc ta.
- Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Tại Khoản 1 Điều 77 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ”.
Theo quy định trên thì khi bị thu hồi đất, gia đình bạn được bồi thường như sau:
Thứ nhất: Đối với diện tích đất trong hạn mức và diện tích đất được nhận thừa kế (nếu có): được bồi thường về đất và bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Thứ hai: Đối với diện tích đất vượt hạn mức sử dụng đất: không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Tuy nhiên, nếu diện tích đất vượt hạn mức này do gia đình bạn nhận chuyển nhượng, được tặng cho, thừa kế trước ngày 01/7/2014 thì được bồi thường theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 như sau:
“Điều 4. Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
Việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 77 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định của pháp luật mà đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó
Đối với diện tích đất vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 (được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng) thì được nhà nước bồi thường về đất và bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Những trường hợp khác không được bồi thường chi phí đầu tư vào đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
