Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp

Cho em hỏi về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp: em có mua 1 miếng đất đúng chủ quyền, đã qua công chứng xong, nhưng con cháu của chủ đất nộp đơn kiện, vậy hồ sơ của em vẫn làm bình thường hay phải chờ tòa giải quyết xong mới làm tiếp ạ, rất mong được sự tư vấn, em xin chân thành cảm ơn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo quy định trên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 4 điều kiện: (1) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (2) đất không có tranh chấp; (3) quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (4) đất phải đang trong thời hạn sử dụng. Như vậy, trong trường hợp này, bạn vẫn đang trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất bởi hồ sơ sang tên trước bạ chưa hoàn thành. Do đó, việc tranh chấp đất đai trong quá trình chuyển nhượng thì bạn sẽ không thể làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lưu ý:

Để đảm bảo quyền lợi, bạn vui lòng yêu cầu chủ đất giải quyết tranh chấp trước. Sau khi giải quyết tranh chấp xong thì bạn có thể làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về vấn đề giải quyết tranh chấp, bạn vui lòng tham khảo tại các bài viết:

Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: